GÜNBATIMI SİTESİ
Bodrum

BODRUM SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE

Gönderilmek Üzere

ANKARA SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE

DAVACI                                                             Yıldırım ACAR (TCKN ;42859849492

ADRES                                                               Sancak mah.510 Sk. No 7/7 CANKAYA/ ANKARA

DAVALI                                                              Günbatımı Sıte Yönetimini temsilen

                                                                            Yönetim Kurulu Üyeleri

                                                                        1.- Halit Demirbaş

                                                                        2.-Selami ÖZLÜ

                                                                        3.-Mehmet BAYDOĞAN

ADRES                                                             Akyarlar Mah. Turgutreis cad. no:25/77 ( yönetim binası)

                                                                         Bodrum /MUĞLA

DAVA KONUSU                                             Kat Malikleri kurulu kararlarının iptali maksadıyla açılan                                     davaların ,634 sayılı kat mülkiyeti kanunun  38. md. Hükmüne rağmen ,yönetimce Kat Maliklerine duyurusunun yapılmaması

İLGİLİ KANUNLAR                                         634 Sayılı kanun, site yönetim planı ve diğer mevzuat.

1.-DUYURU YAPILMASINDA YASAL ZORUNLULUK

634 sayılı kat mülkiyeti kanununun  38.md aynen

Yönetici kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur.

Ek fıkra 14/11/2007-5711/19 md Kat malikleri kurulu ,ada temsilciler kurulu veya toplu veya toplu yapı temsilciler kurulu kararlarının iptaline ilişkin  davalar kat maliklerini temsilen yöneticiye, toplu yapılarda ise ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulunca seçilen yöneticiyi husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir. Yönetici açılan davayı bütün kat maliklerine ve ada veya toplu yapı temsilciler kuruluna duyurur. Kurul kararının iptali halinde bu kanundaki yargılama giderleri ortak giderlerden karşılanır’ ’hükmünü taşımaktadır

Kat malikleri bir vekil gibi sorumlu olan yönetim, kat malikleri kurulu kararlarına karşı açılan davaları 38.md hükmüne göre bunu kat maliklerine duyurmak zorundadır.38.md deki’’ duyurur’’

Kelimesi emredici hüküm taşımaktadır.

Kat mülkiyeti kanununun uygulamasından doğan hususlar ilgili Bodrum 1.Sulh.hukuk Mahkemesinde 2014/614 E.2015/1126E. 2015/1143 E. Sayılı dosyalar ile Bodrum  2. Sulh hukuk Mahkemesinde görülmekte olan 2015/262 E 2015/558 E 2016/2 E sayılı dava dosyaları hakkında yönetim kat maliklerine 634/38 md gereği duyuru yapmamıştır.

Kat malikleri kurulu kararına karşı açılan davanın muhatabı tüm kat malikleridir.Kanun koyucuda bu nedenle hükmü bu şekilde düzenlemiştir. Bahsi  konu davaların tarafımdan açılmış davalardır kat malikleri yukarıda dosya numaraları yazılı davalar hakkında hiçbir bilgiye sahip değildirler.

Sitenin her türlü sorumluluğunu taşıyan kat maliklerinin, haklarında açılmış davalardan haberlerinin olması en tabi haklarıdır .ne var ki yönetim şahsi düşünceler içerisinde, yasanın emredici hükmüne rağmen duyuru yapmamakta ısrar etmektedir. Duyurunun yapılmamasındaki, amaç ,Yönetimin hatalı, noksan ve yanlış iş ve işlemleri nedeniyle davaya sebebiyet verdiğinin tüm kat maliklerince bilinmemesidir.

Özellikle kat malikleri kurulu toplantılarının hangi atmosfer ve şartlar içeresinde geçtiği düşünüldüğünde, kat maliklerinin haberlerinin olmamasının yönetim açısından daha uygun olacağı anlayışı yla duyurunun yapılmadığı düşünülmektedir.

2.-YÖNETİM PLANINDA YÖNETİCİ,NİN GÖREV VE YETKİLERİ

Yöneticinin görev ve yetkilerini düzenleyen yönetim planının

-22 maddesinin birinci paragrafında yönetimin kat mülkiyeti kanununda ve diğer kanunlarda belirtilen görevleri yerine getirmek.

22.12 maddesinde  kat maliklerine duyurulması gereken bilgi ve duyuruları yapmak. Görevini vermiştir.

Yönetimin kat maliklerine bilgi vermeyişi, kat mülkiyeti kanununa ve yönetim planında görevlerini düzenleyen 22 md. Hükmüne aykırı davranıştır. Bilindiği üzere Yönetim planı kat malikleri kurulu kararı il kabul edilmiş, yönetimler, yönetim planı hükümlerini uygulamak zorundadır.

Yönetim kurulunun yasa tanımayan ,dolayısıyla hukuka uygun olmayan bu davranışları nedeniyle sayın mahkemenize baş vurma zorun da kalınmıştır.

3.- HUKUKİ BELGELER VE TEMİN EDİLECEK YERLER

3.1 Yukarıda dosya numaraları yazılı davalar hakkında 634 sayılı kanunun 38.md hükmü

 Gereği kat maliklerine duyurunun yapılıp yapılmadığının  yönetimden sorulması, yapılmış ise duyuru yazısının istenmesi(Site yönetiminden istenecek)

3.2 Site yönetim planı (bodrum tapu Müdürlüğünden istenecek)

3.3 Diğer her türlü belge ve kayıtlar

SONUÇ VE İSTEM

Yukarıda belirtilen nedenler ile Sayın Mahkemenizce resen tespit edilecek hususlar da dikkate alınarak;

1.-Keyfi davranışlarla yasal görevlerini yerine getirmeyen , yasa tanımayan yönetim kurulunun  bu hukuk dışı uygulamasına karşı 634 sayılı kat mülkiyeti kanunun 38.maddesinin ‘’ açılan davaların duyurusu’’ ile ilgili hükmün uygulanmasının gerektiği,

2.-Yasa hükmüne aykırı davranışta bulunan yönetim kurulunun yasal gereği yerine getirmemesinden sorumlu olduğu ile yasaya uygun işlem yapması gerektiği hakkında karar verilmesi.

3.- Mahkeme masrafları ve Avukatlık ücretinin karşı tarafa yüklenmesi hususlarında karar verilmesini arz ve talep ederim Saygılarımla   

                                                                                                      imza

                                                                                             Yıldırım ACAR

                                                                                                  Davacı