GÜNBATIMI SİTESİ
Bodrum

Sayı : 2023/3

Konu Ecrimisil Bedeli                                                                                      20.02.2023

Sayın Kat Malikimiz

           İlgi  ;      a)Bodrum belediye Başkanlığı Emlak İstimlak Müdürlüğünün 22.10.2022 tarih 2022191 sayılı yazıları.

                        b) Yönetim Kurulumuzun 03.11.2022 tarih110104 kayıt nolu ihbarnameye yaptığımız itiraz.

                          c) 12.12.2022 tarih E-38196220-167559 sayılı bilgi yazı ve eki krokili düzeltme yazısına verilen cevap.

                          d)Sitemiz av. Tarafından Muğla idari Mahkemesine acılan dava.

                     Bodrum Belediye Başkanlığı Emlak İstimlak Müdürlüğü  tarafından hazırlanıp gönderilen ilgi a yazıda ;  Günbatımı Sitesi Sınırları Dışında kalan bir kısım yerlerin site sınırları içine alındığı(Günbatımı sitesi ile Gün ışığı Sitesi arasında kalan merdivenler ,yeşil alan, taştan yapılmış oturma gurupları, ve yürüme yolları)ile yine aynı yerde bazı kat Maliklerimizin Kendileri tarafından oluşturdukları özel otopark alanları, hobi bahçeleri, yola inmek için yaptıkları merdivenler için 2017 /2021 tarihleri arası geriye dönük  beş yıl için ilgi a)yazı ile  340.000 . tl ecri misil bedeli tahakkuk ettirilmiştir.

                    Söz konusu ihbarname için Belediyeye ait olan bu yerlerin Özellikle otopark alanlarının Site yönetimi tarafından maddi ve manevi herhangi bir katkı da bulunulmadığı oluşturulan bu alanların kimler tarafından yapıldığı ve kimler tarafından kullanılmakta olduğu adları ve TC leri de belirtilerek itiraz edilmiştir. Yapılan İtiraz sonunda yetkililer tekrar bu alanlara gelerek ölçümlerde bulunmalarına rağmen itiraz yazımıza verilen cevapta oluşturulan otopark alanlarının sitenin devamı niteliğinde olduğu gerekçesi ile düzeltme yapmamışlardır.

                     Bunun üzerine yazışmalarla konun çözümünün mümkün olmayacağı anlaşıldığından ve yapılacak  başkaca bir şey kalmadığından bu kez Sitemiz Avukatı tarafından ilgi d) yazı ile Muğla idari mahkemesinde  Yürütmeyi Durdurma Kararı lı dava açılmıştır.

                    Buraya kadar kısaca özetlemeye çalıştığımız konu da hangi kat malikimiz kendi özel kullanımı için ne kadar özel otopark veya hobi bahçesi, Yeşil alan, betonarme alan yaparak kendi özel kullanım alanına kattığı Ecrimisil ihbarnamesinde Bodrum Belediyesi tarafından tespit edildiğinden aşağıda isimlerinin karşılığı alanlar m2 ile tahmini beş yıllık (2022 yılı hariç bedelleri çıkarılmıştır.)  Belediye tarafından 2022 yılı için tekrar ihbarname düzenleneceği bildirilmiştir.

                   Muğla İdari Mahkemesi Site lehine karar vermesi halinde bu bedeller Belediye tarafından sizden, yok site aleyhine sonuçlanması halinde tahakkuk eden söz konusu bedel site yönetimi tarafından Genel Kuruldan Geçirilmek kaydı ile yine sizden tahsil edecektir yani her iki şekilde de tarafınızdan yapılan veya oluşan bu alanlar için tahakkuk eden bu paralar sizden alınacaktır.

                   2023 YILI İÇİN BODRUM BELEDİYESİNE BU ALANLARI KULLANMAK İSTEYEN KAT MALİKLERİMİZ GİDEREK KENDİ ADLARINI TESCİL ETTİRMELERİ GEREKMEKTEDİR.

 KİM NE KADAR ÖZEL ALAN OLUŞTURMUŞTUR.

A- SİTENİN GÜNEY İSTİKAMETİ

1.-90.Bağımsız nolu Ferudun ALPAY    134,81 m2

2.-80.Bağımsız nolu Rasim DOĞRU      100,00 m2

3.-288,62 m2 alan için (10 kat Maliki) 85 bağımsız nolu Enver ilhan YEŞİLNUR-86 NOLLU Hakan ÖZÇELİK-61Bağımsız numaralı Haydar Alemdar( Varisleri) 62 nolu Bağımsız bölüm Kat Maliki Atılay Çakıt -56.NOLU Bağımsız Bölüm Kat maliki Erdoğan Kabude-60.-Nolu Kat Maliki Nilgün Sarı-84.-Nolu Bağımsız bölüm Kat Maliki Süha Furtun-87-Nolu Kat Maliki Ferda adısanoğlu-63.-Nolu Kat Maliki Hayri Erkan ile 21 Nolu Kat Maliki Metin Bakırtel olup toplam 288,62 metre alan yukarıda isimleri sayılan kat maliklerine Toplam 10 kat Maliki) bölünmek suretiyle para alınacaktır.

4.-328,74 m2 özel otopark alanı için 20.Bağımsız numaralı Kat Maliki Emin Behçet Eren-19  Bağımsız bölüm Kat Maliki Ercüment Dumlu -21Numaralı Kat Maliki Ertuğrul Dizdar aralarında 3 eşit parçaya bölünmek şartıyla veya kendi aralarında anlaşmaları koşuluyla para alınacaktır.

5.-208 Nolu Kat maliki Hatun Yıldırım 24,93 m2 yeşil alan 18 m2 bina alanı

6.-177 nolu kat maliki 27,19m2 bina alanı,9,90 m2 yeşil alan

7.-176 nolu Bağımsız bölüm kat maliki Bülent Patır 39,65 m2 yeşil alan

8.-158 nolu Kat Maliki Nurettin Urgancı 18,39m2 Yeşil alan

9.-125 nolu Bağımsız bölüm Kat Maliki  Nureddin Meriç 27,45m2 Yeşil alan

10.-124.nolu Bağımsız bölüm Kat Maliki Melih Gücüncü 2,40 m2 bina ile 19,85m2 yeşil alan

11.-89.nolu Bağımsız bölüm Kat Maliki Sema Köksal 13,84m2 yeşi,l alan

12.-88Bağımsız bölüm Kat Maliki Yıldırım Acar 56,84 m2 Yeşil alan

13-21 nolu Kat Maliki Metin Bakırtel 52,15 m2 yeşil alan

B-SİTENİN GÜNEY BATISI

1.-17.Numaralı bağımsız bölüm Kat Maliki Zekye Kaynar 19,78m2 yeşil alan 9,78 m2 merdiven alanı

2.-15 ve 16 nolu Bağımsız bölüm kat Malikleri M.Kadir Tuncer ile Rıza Patacı 32,91 m2 yeşil alan 10,63 m2 merdiven alanı.

C-SİTENİN KUZEY DOĞUSUNDA 4286 SOKAK ÜZERİNDE

193-194-195-196- Bağımsız bölüm Kat Malikleri için yerinde ölçülmek kaydı ile toplam 113,95m2 yeşil alan

YUKARIDA ANLATILMAYA ÇALIŞILAN YERLER İÇİN  ŞAHSINIZA AİT RESİMLER EKTE GÖNDERİLMİŞTİR.

Hangi alanlardan m2 başına ne kadar ücret alınacaktır

1.-Betonarme otopark alanlar       m2 rayiç bedel        91.00. TL

2.-Yeşil alanlar                               m2 rayic bedeli        6.00.-TL

3.-Bina Mesken                             m2 rayiç bedeli    170.00.-TL

4.-Bahçe alanı                               m2 rayic bedeli        6.00.-TL

5.-Merdiven alanı                          m2  rayic bedeli     20.00:-TL

Not: 1.- 2017-2018-2019-2020-2021 yıllarına ait olup (2022 yılı dahil değildir) hesaplamalar 5 yıl için yapılacaktır.

           2.-iş bu yazı ilgisi bakımından sadece yukarda ismi sayılan kat Maliklerine gönderilmiştir.

           3.-Burada sayılmayan Yeşil alanlar, Güney batı Günışığı tarafındaki Merdiven alanları oturma alanları ile yürüme yolları ile Sitenin 4286 sokak üzerinde kalan bazı alanlar  Genel kurulda görüşülmek üzere Gündeme Madde konulacak olduğundan yazılmamıştır.

Bilgilerini Rica ederiz