GÜNBATIMI SİTESİ
Bodrum

                                             YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU

Sayın Kat Maliki,

          26.07.2020 tarihinde seçilen Yönetim Kurulumuzun, 2020 - 2021 yılında yapmış olduğu faaliyetleri aşağıda açıklanmıştır.

SİTE İÇİ VE ÇEVRE BAKIM ÇALIŞMALARIMIZ;

          Her yıl olduğu üzere sitemizin çim alanları ile ağaçların ve süs bitkilerin bakımları (Biçilmesi, Budamaları, İlaçlamaları vb.) yapılmış hobi bahçeleri ile evlerimizin etrafındaki otların temizlenmesi tamamlanmıştır. Haşere ( sivrisinek, larva ile böcek vb. ) ilaçlamaları zamanında yapılmış yürüme yolu kenarları kireç badana yapılarak elektrik direkleri,Yangın dolapları,boyanmış Yönetim binası Dış cephesi mineral sıva yapılmış yıpranmış durumda olan sıra başlarındaki yön numara levhaları yenilenerek hem eski bağımsız numaraları hem de yeni numaraları yazılarak eski yerlerine  montajları yapılmıştır.

TEMİZ VE ATIK SU  İLE  İLGİLİ  ÇALIŞMALARIMIZ;

          26.07.2020 tarihinde yapılan Genel kurulda Site sınırları dışında kalan İçme ve Arıtılmış su depolarının site sınırları içersinde yeniden yapılması konusunda yönetim kurulumuz ile birlikte yol gösterme ve yardımcı olmaları için katkıda bulunmaları konusunda 133 nolu kat malikimiz ile 73 nolu kat malikimiz, birlikte bir çok kez bir araya gelerek görüş ve fikir alışverişinde bulunuldu.

         Bodrum belediyesine sunulan projeler için İmar durum belgesi üzerine‘’İmar uygulaması yapılmadan inşaat Ruhsat verilemez ‘’kaşesi basılarak projeler iade edilmiştir.

         Netice olarak, Prefabrik betonarme  25 m3’ lük su depolarından dört adet, kumanda odası bir adet olmak üzere beş adet toplam 100 m3 lük(yüz tonluk) kullanma ve içilebilir su depomuzu Devlet Su İşleri kurumunun içme suyu standartları kriterleri göz önünde tutularak, sitemizin en üst kotunda  hafriyat ve montaj yeri hazırlanarak 2021 yılı Mayıs ayında Montajları yapılmıştır. Betonarme su depolarının boru bağlantıları yapılarak sızdırmazlık testleri tamamlanarak teslim alınmıştır. Depoların içi çalışanlarımız tarafından  yıkanarak temizlenmiş kat maliklerin hizmetine sunulmuştur.

         Depoların işletmeye alınmasından sonra alınan numune suyun analizi yaptırılmıştır. Analiz neticesinde suyumuzun kalitesi geçmiş yıllarda yapılan analizlere benzer kalitede olduğu tesbit edilmiştir.

          Eski su deposu içersinde bulunan ve en üst sıradaki (195-208) evlere hizmet veren Hidrofor demonte edilerek yeni depo kumanda odası içersine montajı tamamlamıştır. Eski depoya göre yeni depoların yükseklik kotları 2.metre kadar aşağıda olması sebebi ile  bir alt sırada ki (177-192) kat maliklerimizin evlerine de su basıncından etkilenmemeleri için hidrofora bağlanmıştır.        

          1.-Bodrum Belediyesi  imar yolunda kalan ve belediye tarafından kaldırılması istenen arıtılmış su deposu Muğla belediyesi (MUSKİ) tarafından hızlı bir şekilde yapılmakta olan kanalizasyon çalışmaları 2023 yılı içinde tamamlanarak hizmete alınacağı duyumu üzerine yapılacak olan arıtılmış su deposu ileride atıl durumda kalabileceğinden yapılmasından vazgeçilerek bunun yerine  Bodrum belediyesi İmar işleri müdürlüğünün istediği gibi yoldan 3 metre çekilerek kendi sınırlarımız içersinde konulmak üzere yüksek tonajlı plastik su depoları alınmış birbirine paralel bağlanarak bahçe sulamalarında kullanılmak üzere  arıtılmış su şebekeye verilmiştir.

          2.-) Atık su ile ilgili herhangi bir sıkıntı bulunmamakla birlikte Coronavirüs nedeni ile Çevre ve şehircilik Bakanlığı tarafından yapılan uyarılarda dikkate alınmış Arıtma tesisimiz ve arıtılmış su deposu içerisine günlük ilaçlama işlemlerine önem verilmekte birlikte arıtma tesisimizin (12 adet) temizleme gözleri ile arıtılmış su deposu ve bakteri havuzunda biriken 40 ton atık çamur vidanjörlerle çekilerek bertaraf edilmiştir

Yukarıda sayılan bu işlemler için yapılan harcamalar ana kalemler olarak.

1.- İÇME VE KULLANMA  SUYU İLE  ATIK  SU  DEPOLARI; 

1.-Hafriyat yapılması ile montaj zemininin hazırlanması (Kepçe çalıştırılması, çıkan hafriyatın nakliyesi , işleri için  : 23.624.00.TL

2.- 4 adet Betonarme su deposu ve bir adet kumanda odası için : KDV ve Nakliye dahil  ABS Şirketine  ödenen 238.000,00.TL ( 128.800.00.-Tl peşin 60.000.00.-Tl için 30.06.2021( tarihli çek ) ödenmiştir.  50.000.00.-Tl için 30.08.2021 tarihli iş bankası çeki verilmiştir)

3.- Arıtılmış su depoları için : 3 adet 60.m3 lük polietilen Plastik depo bedeli  KDV dahil  nakliye hariç:        44.250.00.- TL

4.- Arıtılmış su ve Kullanma suyu için alınan ; Boru, Manşon, Vana , redüksiyon, dirsek ile çeşitli nalburiye malzemesi ve ( site ihtiyacı için alınan malzemeler ile birlikte) toplam : 23.788,63 TL

5.- Depoların treyler üstünden montaj yerine indirilmesi için  Gezer vinç kirası KDV dahil:  15.930.00.-TL

6.- Proje Mühendisleri için ödenen :  4.000.00.-TL

7.- Montaj zemininin hazırlanmasında kullanılan beton, kırma taş      : 10.058,80  TL  olmak üzere

                                                                          Toplam           :   360.451,43.-TL  masraf olmuştur.

8.-Bodrum Belediye İmar durum bedeli :    100.166.00.-TL ( Adli Yargıya Hukuksal başvurusu yapıldı)

                                           Harcamaların  Toplamı  :                  460.617, 43.-TL

Toplanan ve toplanacak olan depo parası  204 X 2.200.- TL  =   448.800.00.-TL

460.617,43 - 448.800.00  =  11.817,43.- TL   fark ( Nalburiye ve site ihtiyaç malzemesi olduğundan )  işletme bütçesinden karşılanmıştır. 

AÇILAN ve DEVAM EDEN  DAVA KONULARI:

           a)-Bodrum 1. Sulh Hukuk mahkemesinde devam etmekte olan  2018/618 Esas sayılı dosya ;İşçi lojmanı olarak kullanılan evin kiraya verilmesi ve İşçi özlük haklarında eksik ödemeler nedeni ile açılmış olan dava,   Davacının   tam dava ehliyetine sahip olmaması nedeni ile reddedilmiş. Davacı tarafından  söz konusu dava temyiz edilerek istinaf Mahkemesine  gönderilmiştir.Bu dava ile birlikte üç dava İstinaf Mahkemesinde  bir dava Danıştay da bir dava da sitemizden ayrılan işçi Mehmet ALAKOĞLU tarafından açılan dava  iş mahkemesinde devam etmektedir..

           b) Site yönetim planı md 52.7 gereği  “Kat malikleri bağımsız bölümlerinde ve eklentilerinde ,ortak alanlarda  birden fazla kedi ve köpek besleyemez’’ hükmü yer almasına rağmen maalesef birden fazla kat malikimiz evlerinde veya ortak alanlarda kedi beslemektedir . Yönetim kurulu olarak söz konusu kat maliklerimizin uyarılmasını rağmen  uyarıları dikkate alınmamıştır. Bu nedenle  rahatsızlıklarını sözlü ve yazılı olarak ifade eden kat maliklerimiz adına Bodrum adliyesinde dava açılmıştır. Bodrum Sulh hukuk mahkemesinde görülmekte olan dava için 21.09.2021 tarihine duruşma günü verilmiştir.

İŞCİLERİMİZİN ÇALIŞMALARI VE ÖZLÜK HAKLARI VE ÜCRETLERİ.

          Çalışanlarımızın sitemizdeki görevleri Bahçıvandır, 2020 yılı 2 yarısı ile 2021yılı birinci yarısı görevlerini yerine getiren işçilerimize yaz dönemlerinde kullanmaları için iş gömleği, bermuda şort terlik alınmış Ramazan ve Kurban Bayramlarında ödenmesi gereken ikramiyeleri ile ücretleri ödenmiş SGK primleri zamanında ödenmiş, Geçen yıl olduğu gibi bu yıl da  Nisan ,Mayıs, Haziran,Temmuz, Ağustos, Eylül aylarında çalıştırılmak üzere bir adet geçici işçi alınmıştır.

SAHİL DÜZENLEMESİ VE ECRİMİSİL ÖDEMELERİ;

          Kat Maliklerimizden gelen yoğun talep üzerine sahilde düzenleme alanları na  covit-19 nedeni ile bu dönemde de  buralara konulmasını tasarladığımız oturma bantları maalesef bu sene de  konulamamıştır. ayrıca birer adet soyunma ve duş kabini daha ilave edilerek iki adet soyunma ve iki adet duş kabini olmuştur.

          Sitemizin kullanımına ait sahilde kumsala inen  merdivenler de sitemize yakışır şekilde düzenlenerek Traverten  ile kaplanmıştır.

          Sahil için bu sene ecri misil tahakkuk etmemiş bu nedenle herhangi bir ödeme yapılmamıştır.

AİDATLARIN TAHSİLİ VE İŞLEMLERİN ZAMANINDA GERÇEKLEŞMELERİNİN YAPILMASI:

          Maliklerimiz her zaman olduğu üzere aidatlarını zamanın da yatırmaya özen gösterdikleri, (177 nolu kat malikimiz hariç icra takibi yapılmıştır) zamanında yatırmayanların uyarıldığı, gecikme cezalarının tahsil edildiği,

         Aidat gelirlerinden tahsilat 424,154,29 TL  tahsilatı % 98, 

        Su deposu yenileme ödemeleri  1.500.-TL tahsilat tutarı 304.971.00-TL tahsilatı % 99 ,

        Su deposu yenileme ek ödemesi (350.-TL) den tahsilat tutarı 47.694.00.- tahsilatı  %77  olmuştur.

         Kat maliklerimizin duyarlı davranışlarından dolayı teşekkür ederiz.

        Saygılarımızla,  30.06.2021

Y ö n e t i m     K u r u l u

                       Mehmet CAN                     Selami ÖZLÜ                        Mehmet BAYDOĞAN

                         Üye                                      Üye                            Başkan