|
25.750.-Sayı: 2023/ 9 30.06.2023
Konu : olağan Genel kurul. 2022-2023 dönemi
Genel Kurul Faaliyet Raporu
Sayın Kat Maliki,
31.07.2022 tarihinde sitemizin GÜVERTE alanında yapılan olağan genel kurul toplantısında site yönetim kuruluna seçilen yönetimimizin 2022 – 2023 döneminde yapmış olduğu faaliyetleri aşağıda açıklanmıştır.
1. BAHÇE VE ÇEVRE DÜZENLEMESİ:
a-) Her yıl olduğu üzere sitemizin çim alanları ile ağaçların ve süs bitkilerin bakımları (Biçilmesi, Budamaları, İlaçlamaları vb.) yapılmış hobi bahçeleri ile evlerimizin etrafındaki otların temizlenmesi tamamlanmıştır. Haşere ( sivrisinek, larva ile böcek vb. ) ilaçlamaları zamanında yapılmıştır...
b-) Bahçe atıklarının atılması. Sitemiz Çöp alanında biriktirilen bahçe atıkları bu sene de Belediye tarafından 31.08.2022 ve 23.03.2023 tarihinde olmak üzere iki defada toplam 10 Kamyon (tır) ile bahçe atığı taşınmıştır.
c-) Site iç yolları temizlenerek beton bordürler kireç badana yapılarak temiz ve güzel bir görünüm sağlanmıştır
. d-) Güverte park alanının karşısında 106-76 numaralı evlerin önünde bulunan yeşil alan daraltılarak yolun genişletilmesi sağlanmış bir nebzede olsa can ve mal güvenliği sağlanmasına çalışılmış, Araç yıkama yerinde olan ‘’GÜNBATIMI SİTESİ’’ yazısı sökülerek yapılan bu yerin duvarına alınmış toprak alan için hazır çim alınarak Sitemize yakışan güzel ve temiz bir alan yaratılmıştır.
e-) Kuzey sınırlarımızın güvenlik altına alınması için (2022 yılı Genel kurulunda alınan karar doğrultusunda yapılmasına karar verilmiş) kepçe marifetiyle tesviyesinin yapılarak taş duvar (Elimizde yeteri kadar taş olması nedeniyle ) yapılmış demir direkler dikilerek Güvenlik altına alınması ile ilgili çalışmalar devam etmektedsir
2. TEMİZ VE ATIK SU İLE İLGİLİ ÇALIŞMALARIMIZ;
a-) 2022 Kurban Bayramı sonrası arızalan su kuyusu motor ve pompa sı ve motoru ivedilikle yenisi ile değiştirilerek hizmete verilmiştir.
b-) İçme suyu(Kullanma) ile ilgili analizler yapılmış olup olumsuz bir durum bulunmamaktadır.(isteyen kat Malikimiz Analiz sonuçlarını toplantıda alabileceklerdir)
c-)Atık su analizleri periyodik olarak her iki ayda bir yaptırılmış (yasal zorunluluk) şu ana kadar olumsuz bir rapor alınmamıştır.
d-)Arıtma tesisi içeresinde biriken çamurlar atık su musluklarından çamurlu geldiği görüldüğünden 17.08.2022 tarihinde üç vidanjör çamur ve bakteri çekilerek bertaraf edilmiştir.
e-) Arıtma tesisimizin beş yıllık olan izin süresi 30.12.2023 yılında sona ereceğinden tekrar Çevre ve Şehircilik il müdürlüğünden izin alınması gerekmektedir. Bu konudaki çalışmalara Çevre Danışmanlık hizmeti veren Yarımada Çevre danışman firmamız tarafından Çevre ve Şehircilik il Müdürlüğü nezdinde gerekli çalışmalara başlanmış bunun için her iki tesisimizin içinde bulunan on iki arıtma ve dinlendirme gözünün içinde biriken Çamur(Bakteri) dört vidanjör ile çektirilerek bertaraf edilmiş, ayrıca içinde biriken diğer atıkların alınması çalışmaları yapılmış tüm makinaların (10 adet) bakımları yapılmış bu işler için toplam (Aylık bakım ücretleri hariç ) 36.580.- TL Atık su kirliliğinin uygun olup olmadığının tespiti için Haziran ayı içeresinde üç giriş üç çıkış su numunesi alınmış.3 Atık su numunesi için toplam 20.673,60.-TL ödenmiştir. Atık suyun bahçe sulamasında kullanılmasının herhangi bir sakınca olmadığı tespit edilmiştir.
4)HUKUKSAL KONULAR:
1-) Bodrum Sulh hukuk mahkemesinde 2019/618 esas sayılı dosyada işlem gören ‘’İşçi lojmanının kiraya verilmesi, İşçi ücretlerinin eksik ödenmesi’ ’konularında açılan dava da yerel mahkemenin vermiş olduğu ret kararı istinaf mahkemesi tarafından bozulmuştur. Yerel Mahkemede yeniden yapılan duruşmada gerekçeli karar açıklanmış HÜKÜM:1-Açılan davanın KISMEN KABUL, KISMEN REDDİ ile - 20/07/2019 tarihinde yapılan Günbatımı sitesi olağan kat malikleri genel kurulu toplantısında alınan kararlardan 11 nolu kararın İPTALİNE, fazlaya dair talebin REDDİNE,-Alınması gerekli 179,90 TL harçtan peşin alınan 44,40 TL harcın mahsubu ile 135,50 TL harcın davalıdan alınarak HAZİNEYE İRAT KAYDINA,-Davacı tarafından bu yargılama sebebiyle yapıldığı anlaşılan ilk dava harcı 64,80 TL, bilirkişi ücreti 450,00 TL, posta masrafları 447,30 TL olmak üzere toplam 962,10 TL yargılama giderinin DAVALIDAN ALINARAK DAVACIYA VERİLMESİNE,-Davacı kendisini bir vekille temsil ettirdiğinden Avukatlık Asgari Ücret Tarifesine göre hesap ve taktir edilen 5.500,00 TL vekalet ücretinin DAVALIDAN ALINARAK DAVACIYA VERİLMESİNE,-Davalı kendisini bir vekille temsil ettirdiğinden Avukatlık Asgari Ücret Tarifesine göre hesap ve taktir edilen 5.500,00 TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya VERİLMESİNE,-HMK 333. maddesi gereği kullanılmayan gider avansının karar kesinleştiğinde yatıran tarafa iadesine, Dair, işbu kararın tebliğinden itibaren 6100 Sayılı HMK'nun 345.maddesi gereğince 2 hafta içinde taraflarca istinaf yoluna başvurulabileceğine, istinaf merciinin İzmir Bölge Adliye Mahkemesi ilgili Hukuk Dairesi olduğuna, istinaf başvurusunun Hâkim veyahut Yazı İşleri Müdürü havaleli bir dilekçe ile gerekli harç ve giderlerin karşılanması koşuluyla Mahkememize veya Mahkememize gönderilmek üzere en yakın Sulh Hukuk Mahkemesine yapılabileceğine dair yapılan inceleme sonucunda davacı vekilinin ve davalı vekilinin yüzüne karşı karar verildi. 26/01/2023
a.- Kısmen Kabul kısmen red kararı verilen davada Yıldırım ACAR Kısmen reddedilen işçi ücretleriyle ilgili bölümü yani kaybettiği madde için İstinaf Mahkemesine İtirazda bulunmuştur.
b.-Yıldırım Acarın Kaybettiği dava için itirazda bulunması üzerine biz de kısmen reddedilen İşçi lojmanının kiraya verilemez maddesi için istinaf yoluna gittik,
c.- Eylül 2022 ayında boşaltılan 128 Bağımsız bölüm numaralı lojman Yıldırım Acarın Kaybettiği md için İstinaf yolunu seçmesi üzerine, 15.06.2023 tarihinden itibaren (İstinaf Mahkemesinin kararına kadar)tekrar kiraya verilmiştir.
2.-Bodrum 2.Sulh Hukuk Mahkemesi 2019/93 Esas sayılı dosyada görülmekte olan(Yönetici Atanması istekli) dava Mahkemede kaybetmemiz üzerine , konu İstinaf Mahkemesine taşınmış İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 23.Hukuk Dairesi 17.05.2023 tarihli kararı ile temyiz talebimiz kabul edilerek Davacı Yıldırım Acar’ın davasının reddine karar verilerek, Dava lehimize sonuçlanmıştır.
3-) Muğla İdari mahkemesinde devam etmekte olan İmar mevzuatından kaynaklanan ruhsat harcı için yatırılan paranın geri alınması (100.000.-tl) lik davanın süresi içinde açılmadığından idari mahkemede reddedilmiş olup dava Danıştay’a taşınmıştır
4-) İşçi Mehmet Alakoğlu İş mahkemesinde açtığı dava iş mahkemesi reddetmiş dava yı istinafa Mahkemesine taşımıştır..
5-)Bodrum belediye Emlak istimlak Müdürlüğü tarafından tahakkuk ettirilerek Site Yönetimine …./…./2022 tarihli tebligat ile Site sınırlarımızın Belediye mücavir alanlarına taştığı ,özellikle Sitenin Günışığı Sitesi arasında kalan yol üzerine özel otopark alanları ile Yeşil alan ,yürüme yolu oturma alanları ve merdiven yapıldığı bazı kat Maliklerimizin belediye ye ait alanları kendileri için kaçak inşaat Özel otopark yaptığı gerekçesi ile 340.959,22 Tl ücret tahakkuk ettirmiştir. özel otopark alanları ile kaçak inşaat yaparak belediyenin bu alanlarına yapılan tecavüzlerin site yönetiminin bunda herhangi bir maddi ve manevi katkısının olmadığı tahakkukun bu nedenle yeniden düzenlenmesi ve bu oluşumların buraları tecavüz eden kat maliklerinden alınması için itiraz edilmiş itirazımıza çok küçük bir değişiklik yapılarak 319.710,63.- tl olarak düzeltilerek tekrar gönderilmiştir.
itirazımız yapılan değişiklik yeterli düzeyde olmadığından yönetim kurulunca Muğla 1 idare mahkemesinde 2022 /2072 esas dosya ile dava açılmıştır. 88 nolu bağımsız bölüm maliki yıldırım acar belediyenin yanında yer alarak müdahil olmuştur.
AYRICA BELEDİYENİN MÜCAVİR ALANLARINA TAŞAN İŞ VE İŞLEMLERDEN SORUMLU 29 KAT MALİKİMİZE TECAVÜZ ETTİKLERİ ALANLARA AİT FOTOĞRAFLARI İLE BİRLİKTE (TAAHÜTLÜ MEKTUP) YAZI GÖNDERİLMİŞTİR.
a-)Kat maliklerimizin bilerek veya bilmeyerek oluşturmuş oldukları Belediyeye ait alanlar için 2022 yılından başlamak üzere kendi adlarına tahakkuk çıkarılması için Yönetim kurulumuzca kullandıkları alanlar için ilgili kat maliklerimize yazı verilmiştir.
b-) Site sınırlarımızın yeniden tespit edilerek işaretlenmiştir.
c-) Bundan böyle yapılması gereken iş ve işlemler için Gündeme madde konulmuş olup Genel kurulun vereceği karar doğrultusunda işlem yapılması gerekmektedir.
.5.İŞCİLERİMİZİN ÇALIŞMALARI VE ÖZLÜK HAKLARI VE ÜCRETLERİ.
a-) Çalışanlarımızın sitemizdeki görevleri Bahçıvandır.
b-)Hizmet süresi dolan İşçi Sadettin Yeşil 31.03.2022 tarihinde dilekçe ile müracaat ederek kadrolu işçi statüsünden ayrılmıştır. Hesaplanan hizmet süresi 28. yıl bir ay kıdem tazminatı tutarı 184.010,65.- tl tespit edilmiş Tespit edilen söz konusu tutarın 50.016,65 tl si önceki bütçe içeresinden ödenmiş arta kalan 133.994.TL, kat maliklerimizden toplanan 600X204)=122.400.-tl ‘ye işletme bütçesinden 11.594.-Tl ilave edilerek taksitler dahilinde İşçi sadettin Yeşile ödenmiştir.
c-).2022yılında Geçici süreli olarak çalıştırılan İşçi Recep Çelebi ile Sadettin Yeşil 30.11.2022 tarihinde sözleşmeleri gereği işlerine son verilmiştir.
d-) c maddesinde işlerine son verilen Geçici işçilerimiz den Recep Çelebi 15.03.2023 tarihinde İşçi Sadettin Yeşil 01.04.2023 tarihinde tekrar süreli sözleşmeli olarak çalışmaya başlamışlardır.
e-)Kadrolu olarak çalışan işçi Ramazan Çakaloğlu’na ait özlük hakları (Bayram İkramiyesi .lojman ücreti. Elektrik ücretleri )ücret bordrosu içeresinde süresi içinde ödenmiştir.
f-) İşçilerimize verilmesi gereken yazlık iş elbisesi (Tişört,Ayakkabı,Pantolon ) alınarak kendilerine teslim edilmiştir
6. BAKIM ONARIM VE TAMİRATLARIN YAPILMASI
a-)en üst sıra ile 9. Sıraları besleyen hidrofor dönem içinde iki defa arızalanmış her iki arıza da en kıs zamanda giderilerek hizmete verilmiştir.
b-)Arıtma sistemindeki bakterilerin yaşaması için oksijen veren her iki bulover in bakımları yapılmış hava filtreleri değiştirilmiştir.
c-)Diğer Makine ve ekipmanların bakımları yapılmış, hizmete verilmiştir.
7. SAHİL DÜZENLEMESİ VE ECRİMİSİL ÖDEMELERİ;
a-) 2022-2023 dönemi Ecri misil ücreti henüz tahakkuk etmemiş olduğundan bütçeye bu nedenle ödenek konmuştur.
b-)Sahil temizliği yapılmış Şemsiye ve demirleri boyanmış yeni alınan 20 büyük boy şemsiyeler ile 31 adet Şezlong sakinlerimizin hizmetine verilmiştir.
c-) soyunma kabini ve duşa kabin montajları yapılarak hizmete verilmiştir.
d-) Sahilin temizliği ,Şezlongların temizliği ve düzenlenmesi ile çöplerin alınması işi her gün sabahları yapılmaktadır. Kat Maliklerimiz inde gün içeresinde hijyen konusunda daha duyarlı olmalarını yerlere sigara izmariti ve çöp atmamalarını önemle rica ediyoruz
8-2022-2023 DÖNEMİ BÜTÇESİ ÖNEMLİ KALEMLER ÜZERİNDE YAPILAN HARÇAMALAR İLE KIDEM TAZMİNATI FONUNA PARA AKTARMA İŞLEMLERİ.
a-)Bodrum Belediyesi tarafından tahakkuk ettirilen 113.241,67 tl tutarındaki evsel atık bedeli kat maliklerimiz den 600.- Tl karşılığı toplam 122.400.- tl toplanmış bunun 113,241,67 TL’si süresi içeresinde Bodrum belediyesine ödenmiş artan 9.158,32 tl ile.128 nolu Lojman (ev) den 25.750.TL kira geliri Çevre ve şehircilik bakanlığından alınan 22.051,15 TL elektrik teşvik geliri toplam 56.959,47 TL den İşçi sadettin yeşil’in kıdem tazminatı için toplanan( 600.TlX204)=122.400.- tl ödenmesi gereken 133.994.TL fark 11.594.- tl (64.303,47-11.594.TL) düşülerek 45.365,47 TL İşçilerin kıdem tazminatına aktarılmıştır. Bu aktarma işleminin karara bağlanması için Gündeme madde konulmuştur.
b-) Site ana yolun bazı bölümlerinin genişletilerek Mal ve Can Güvenliğinin arttırılması hususu kabul edildiğinden (2022 yılı olağan Genel kurul) yol genişletme işleri ile kuzeydoğu üst sınırımız ( su depolarının arka bölüm) için taş duvar imalatı yapılmış harcamalar bahçe bakım onarım giderlerinden karşılanmış bu işler için toplam 130.000.-tl harcama yapılmıştır . 2022 yılı Bütçesine konan 20.000.-TL den 160.000.-tl aşım yapılarak Bahçe ve çevre düzenleme giderleri 180.000.- tl olarak gerçekleşmiştir.
c-) Arıtma Periyodik Bakım Onarım ve Danışmanlık hizmetleri için 2022 yılı bütçesin de 60.000.-Tl konulmuş olmasına rağmen 52.000.-TL aşıma gidilerek toplam 112.000.- Tl harcama yapılmıştır.
d.-)Bodrum Belediyesi tarafından 8. ayda tahakkuk ettirilen 113.241,67.- Tl Evsel atık bedeli Genel kurul sonrası gelmiş(Bütçede yok) ilave 600.-tl den 122.400.-Tl toplanmış 113.241,67 TL Bodrum Belediyesine ödenmiştir.
9) AİDATLARIN TAHSİLİ VE İŞLEMLERİN ZAMANINDA GERÇEKLEŞMELERİNİN YAPILMASI:
Maliklerimiz her zaman olduğu üzere aidatlarını zamanın da yatırmaya özen gösterdikleri zamanında yatırmayanların uyarıldığı, gecikme cezalarının tahsil edildiği, yıl içerisindeki Proje borçlandırması (Aidat) ilave aidat gelirleri ,Geçen dönem gelirleri ve Gecikme zammı gelirleri toplamı 1.463,994,25 TL den 1.433.353,66….Tl tahsil edilmiş aidat tahsilat oranı % 98… olduğu, bilgilerinize arz ederiz .
Saygılarımızla.
Y Ö N E T İM K U R U L U
BAŞKAN ÜYE ÜYE
Mehmet BAYDOĞAN Selami ÖZLÜ Mehmet CAN
| 
